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文章来源:AG环亚资讯网    发布时间:2019-11-12 16:24:30  【字号:      】

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但是,深圳的税源比大部分城市要丰富很多,是少有可以不需要依赖土地财政的城市。

这是深圳为自己的长远考虑,而不仅仅是追求一时的卖地收入。 从绝对价格和可以实现的土地营收上说,深圳可以很高。

从2018年度标定地价评估情况来看,深圳全市共设立了1270个标准宗地(含住宅410个、商业424个、办公180个、工业256个)——就这么点地块了。 在今天的技术条件下,完全具备,也可以这么做。

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同时这么做,也可以让开发商、购房者、产业投资者,都清晰明白,自己大概要花多少钱。

这比此前,差不多又打了50%的折扣。

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不过这一表述,对于普通人说,其实是云里雾里的。

解释起来就是,通过《深圳市地价测算规则》,实现了地价测算的自动化、智能化和便民化,让地价测算不再神秘。

小结一下,杠杆游戏的看法就是,深圳的标定地价新政,暂时对其他城市的拍地价格变动、房价都不会有影响。 每个城市有自己的玩法,而地价、房价当下的走势,还是楼市预期决定。

而很多城市还会涉及新增的农业用地征收,这个过程会复杂很多。 一定程度上说,这对其他城市标定地价造成了点不确定性。 其实这不是最大问题。 核心在于,如果采取一个统一、简单的测算规则,去标定地价,很多城市,无论是地价的控制、容积率的调整、城市规划等的操作空间就都要同步受影响。 比如,土拍行情不好时,很多城市又希望促成交易,策略往往就是选择相对低开。 落袋为安。 比如卖地火热、行情大热时,往往在容积率设置、起拍价格上又希望更多利好。 说来说去,也就是地价这个东西,对于很多城市来说,它依旧还是不得不倚重的东西。

比如,某企业想要选择深圳某区落户建厂,只需要通过深圳市规划和自然资源局官网,便可以查到该片区附近同类功能建设用地的价格,并清楚地计算拿地成本。 以后,标定地价将每年更新一次。 用官方的表述就是:在地价标准上,深圳建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”,今后将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平;在地价管理上,将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则,全部整合到《深圳市地价测算规则》中,实现了“一个测算规则”,强化了地价管理的统一性和规范性。

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