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文章来源:AG环亚资讯网    发布时间:2020-04-07 00:14:20  【字号:      】

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  2018年,内地中小房企选择扎堆赴港上市,并且成功率颇高。

  一方面是缺钱需要融资,一方面是香港相对欢迎,所以一些中小型房企还在为港股IPO做积极准备。 但应该注意的是,有些企业因为自身吸引力不足、周期拉得太长,即使上市成功,募集的资金可能也无法覆盖其上市成本。   “后续股价和估值又迟迟难上升,最后才会知道这是‘流血上市’。 ”张昕告诉《每日经济新闻》记者,目前房企已经把IPO重点放在物业管理板块,因为物业管理是轻资产,对资金要求非常低,现金流水非常好,这类企业不仅容易被投资人认可(香港资本市场对轻资产企业的认可度相对更高),也能在后续得到相对更高的估值。

  一方面是缺钱需要融资,一方面是香港相对欢迎,所以一些中小型房企还在为港股IPO做积极准备。 但应该注意的是,有些企业因为自身吸引力不足、周期拉得太长,即使上市成功,募集的资金可能也无法覆盖其上市成本。   “后续股价和估值又迟迟难上升,最后才会知道这是‘流血上市’。 ”张昕告诉《每日经济新闻》记者,目前房企已经把IPO重点放在物业管理板块,因为物业管理是轻资产,对资金要求非常低,现金流水非常好,这类企业不仅容易被投资人认可(香港资本市场对轻资产企业的认可度相对更高),也能在后续得到相对更高的估值。

记者统计发现,内地房地产企业在香港上市的前后时间(从最后一次递表到上市)平均为149天,最快74天、最慢245天。   以中梁地产为例,其从酝酿上市到最终挂牌,前后经历了2年时间。 期间,中梁从递交招股书到成功上市的前后时间为245天。

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  此外,由于港交所对上市的要求有所提高,对于房企增长的可持续性也增加了关注。 比如财务安全性,因为冲刺规模伴随负债率上升,那么加上负债之后的去化风险,整体财务安全性就会成为问询重点。

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所以大型房企基本都已经或者正在筹备物业公司的上市。

募资金额最高的是正荣地产,为亿港元,最低的是募资亿港元的万城控股。   2019年上市的房企中,德信中国上市募资亿港元、银城国际募资仅亿港元、中梁控股募资亿港元,平均值在亿港元。

 (原标题:申请的多,通过的少,房企赴港上市迎“小年”)  10月23日,新力控股通过港交所聆讯。 5个月前递交招股书的新力控股,终于在资本市场有了进一步动态,而这距离中梁地产正式上市已经过去3个月。

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  同时,港交所对于内房企业上市的规范性要求也有所提高。 如新力控股的CFO空缺,如果无法及时填补相关位置的牵头人,也会影响上市效率和路演定价等重要进程。

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